2023 నాటికి అధికారిక ప్రభుత్వ డేటా ప్రకారం, జపాన్ అంతటా 9 మిలియన్ల “అకియాలు” – ఖాళీ ఇళ్ళు ఉన్నాయి.
You2u | ఇస్టాక్ | గెట్టి చిత్రాలు
ప్రపంచంలోని పెద్ద భాగాలు ఎదుర్కొంటున్నందున ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అసాధ్యమైన ఫీట్‌గా భావించవచ్చు గృహ కొరత. ఇది జపాన్ విషయంలో కాదు, ఇది ఆస్తుల అధిక సరఫరాతో వ్యవహరిస్తోంది.
2023 నాటికి, జపాన్ ప్రభుత్వం ప్రకారం 9 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ “అకియా”లను కలిగి ఉంది – ఖాళీ ఇళ్ళు డేటాఈ లక్షణాలలో కొన్నింటితో $10,000 కంటే తక్కువకు వెళుతోంది.
ఈ గృహాలు, తరచుగా విడిచిపెట్టబడ్డాయి మరియు దశాబ్దాలుగా ఖాళీగా ఉంటాయి, గ్రామీణ ప్రాంతాలు మరియు పెద్ద నగరాల్లో చెల్లాచెదురుగా ఉన్నాయి, సృజనాత్మక ఆలోచనలతో కొనుగోలుదారులకు ఒక ప్రత్యేక అవకాశాన్ని అందిస్తోంది.
జపాన్ ‘అకియాస్’ వివరించారు
జపాన్‌లో పాడుబడిన గృహాల సంఖ్య పెరగడానికి ఎక్కువగా జనాభా సంక్షోభం కారణంగా ఉంది, ఎందుకంటే దాని సంతానోత్పత్తి రేటు ఒక స్థాయికి పడిపోతుంది. రికార్డు తక్కువ 2023 నాటికి ఒక్కో మహిళకు 1.2 జననాలు. ఇంతలో, మరణ రేట్లు అధిగమించారు జనన రేట్లు జపాన్‌లో, దాని వృద్ధుల జనాభా పెరుగుతూనే ఉంది.
“అకియా సమస్య దశాబ్దాలుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, ఇది జపాన్ యొక్క యుద్ధానంతర ఆర్థిక విజృంభణలో పాతుకుపోయింది, ఇది గృహ నిర్మాణంలో పెరుగుదలకు దారితీసింది” అని సవిల్స్ జపాన్‌లోని పరిశోధన మరియు కన్సల్టెన్సీ అధిపతి టెట్సుయా కనెకో చెప్పారు. CNBC మేక్ ఇట్.
“జపాన్ ఆర్థిక మందగమనంతో 1990లలో ఈ సమస్య మరింత స్పష్టంగా కనిపించింది మరియు కొనసాగుతున్న జనాభా మార్పులతో మరింత తీవ్రమైంది” అని కనెకో చెప్పారు.
జపాన్ యొక్క పాడుబడిన ఇళ్లకు పట్టణ వలసలు మరొక పెద్ద దోహదపడే అంశం. “యువ తరాలు పని కోసం నగరాలకు వెళ్లడంతో, గ్రామీణ ప్రాంతాలు వృద్ధాప్య జనాభాతో మిగిలిపోతాయి, వారు చనిపోవచ్చు లేదా వారి ఇళ్లను నిర్వహించలేరు,” అన్నారాయన.
స్థానిక ప్రజలలో, అకియాలు తరచుగా కళంకం కలిగి ఉంటారు మరియు “భారం”గా కూడా చూడబడతారు, అని కనెకో చెప్పారు. కాబట్టి, మరణించిన వృద్ధ తల్లిదండ్రుల పిల్లలకు కుటుంబ గృహాలు వారసత్వంగా వచ్చినప్పటికీ, చాలాసార్లు, వారసులు ఆస్తిని వ్యక్తిగతంగా ఉపయోగించడానికి లేదా విక్రయించడానికి ఇష్టపడరు, ఎక్కువ మంది పాడుబడిన ఇళ్లను మార్కెట్‌కు చేర్చారు.
ముఖ్యంగా, 30 ఏళ్ల కంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న ఇల్లు “సాధారణంగా పాతదిగా పరిగణించబడుతుంది” అని కనెకో చెప్పారు మరియు స్థానికులు భద్రతా సమస్యలు, అధిక పునరుద్ధరణ ఖర్చులు మరియు క్షీణత వంటి వాటిపై ఆందోళన చెందుతున్నారని ఆయన వివరించారు. కొందరు వ్యక్తులు ఈ గృహాలను మూఢనమ్మకాలతో ముడిపెట్టారు, “వారు వెంటాడే లేదా దురదృష్టాన్ని తెచ్చిపెడతారని నమ్ముతారు.”
చివరికి, “చాలా మంది జపనీస్ [people] అకియాను వాటి విలువ కంటే ఎక్కువ ఇబ్బంది కలిగించే వస్తువులుగా పరిగణించండి” అని జపాన్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్లాగ్ వ్యవస్థాపకుడు మైఖేల్ చౌక ఇళ్ళు జపాన్CNBC మేక్ ఇట్‌కి చెప్పింది.
“చౌకైన ఆస్తులు ఒక కారణం కోసం ఆ విధంగా ఉన్నాయి,” అని అతను చెప్పాడు, అది స్థలం కావాల్సినది కానందున, లేదా పునర్నిర్మాణాల ఖర్చు ఆస్తి విలువను మించి ఉంటుందని అంచనా.
విదేశీ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తోంది
జపాన్‌కు చెందిన అకియాలు ఓవర్సీస్ కొనుగోలుదారుల దృష్టిని ఆకర్షిస్తున్నాయి.
“విదేశాల నుండి విచారణలు పెరుగుతున్న ధోరణిని మేము గమనించాము … ఆసక్తి పెరిగింది మరియు [in the] అకియాల కొనుగోళ్లు” అని కనెకో అన్నారు.
జపాన్‌లో ఆస్తి కోసం విదేశీ ఆసక్తి పెరగడం, మహమ్మారి, రిమోట్ వర్క్ ట్రెండ్‌లు మరియు మారుతున్న జీవనశైలి ప్రాధాన్యతల వల్ల కొంతవరకు నడపబడుతున్నాయని కనెకో చెప్పారు.
యువ పెట్టుబడిదారుల నుండి పదవీ విరమణ కోసం వెతుకుతున్న పదవీ విరమణ చేసిన వారి వరకు, “ఎక్కువ మంది ప్రజలు రెండవ గృహాలు, వెకేషన్ ప్రాపర్టీలు లేదా పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులను కోరుతున్నారు,” అని అతను చెప్పాడు.
నేను దాదాపు రెండు సంవత్సరాలు న్యూయార్క్‌లో నివసించాను, ఆపై నేను ప్రాథమికంగా యూరప్ అంతటా ఉన్నాను … నేను నివసించిన ఈ ప్రదేశాలలో దేనిలోనైనా నేను ఇల్లు కొనుగోలు చేసే అవకాశం లేదు.
అంటోన్ వర్మాన్
కంటెంట్ సృష్టికర్త మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు
ఉదాహరణకు తీసుకోండి, అంటోన్ వర్మాన్. అతను పని పర్యటనలో జపాన్‌ను సందర్శించిన తర్వాత అతనితో ప్రేమలో పడ్డాడు. స్వీడన్‌లో పుట్టి పెరిగిన 32 ఏళ్ల అతను 2018లో ఆసియా దేశానికి మకాం మార్చడానికి ముందు మోడల్‌గా పనిచేస్తున్న తన 20 ఏళ్లలో ప్రపంచమంతటా పర్యటించాడు.
“నేను సుమారు రెండు సంవత్సరాలు న్యూయార్క్‌లో నివసించాను, ఆపై నేను ప్రాథమికంగా యూరప్ అంతటా ఉన్నాను … కాబట్టి ఈ మెట్రోపాలిటన్‌లందరూ ఎంత ఖరీదైనవో నాకు తెలుసు” అని వోర్మాన్ CNBC మేక్ ఇట్‌తో అన్నారు. “నేను నివసించిన ఈ ప్రదేశాలలో దేనిలోనైనా నేను ఇల్లు కొనడానికి మార్గం లేదు.”
జపాన్ చౌకగా గృహాలను విక్రయిస్తోందని తెలుసుకున్నప్పుడు, అతను తన కోసం ఒక గృహాన్ని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. ఆరు సంవత్సరాల తరువాత, వోర్మాన్ ఏడు అకియాలను కలిగి ఉన్నాడు మరియు జపాన్‌లో పూర్తి-సమయం కంటెంట్ సృష్టికర్త మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుగా పనిచేస్తున్నాడు.
అతను తన మూడు ఆస్తులలో పునరుద్ధరణలను పూర్తి చేసాడు మరియు ప్రస్తుతం మిగిలిన నాలుగు పునర్నిర్మాణాలను పూర్తి చేసే పనిలో ఉన్నాడు. నేడు, అతనిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు పునరుద్ధరించడానికి మొత్తం $110,000 ఖర్చు చేసిన ఆస్తి, నెలకు $11,000 స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయాన్ని తెస్తుంది.
కాబట్టి, ‘అకియాలు’ మంచి పెట్టుబడినా?
వోర్మాన్ “అవును మరియు కాదు” అని చెప్పాడు.
నేడు, అతని ఆస్తులు సంవత్సరానికి ఆరు అంకెల ఆదాయాన్ని విజయవంతంగా తెస్తున్నాయి, అయితే అతను జపాన్ సంస్కృతి, భాష మరియు ప్రజలతో సరిగ్గా పరిచయం పొందడానికి సమయాన్ని మరియు కృషిని వెచ్చించకపోతే ఇది జరిగేది కాదని అతను చెప్పాడు.
“జపాన్‌లో విజయవంతం కావడానికి మీరు మంచి కమ్యూనిటీని మరియు మంచి సోషల్ నెట్‌వర్క్‌ని సృష్టించాలి” అని వోర్మాన్ చెప్పారు. “జపాన్ ఎలా పనిచేస్తుందో అర్థం చేసుకోకుండా, సంస్కృతిని అర్థం చేసుకోకుండా మీరు రాలేరు మరియు దానిపై డబ్బును విసిరేయండి, ఎందుకంటే అది కొంచెం డబ్బు పిట్ అవుతుంది.”
“మీరు దానిని సరైన మార్గంలో కలపడానికి మరియు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నట్లయితే, ఖచ్చితంగా చాలా అవకాశాలు ఉన్నాయని నేను భావిస్తున్నాను, అయితే మరింత ఎక్కువగా, వాస్తవానికి ఉపయోగించుకోవడానికి చౌకైన రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి అవకాశం ఉందని నేను భావిస్తున్నాను. [personally],” అన్నాడు వోర్మాన్.
నిపుణులు ఈ భావాన్ని ప్రతిధ్వనిస్తారు.
“అకియాలు నిర్దిష్ట సమూహాలకు, ముఖ్యంగా అభిరుచి గలవారికి, DIY పునరుద్ధరణకర్తలకు లేదా ప్రశాంతమైన గ్రామీణ ప్రాంతాలను కోరుకునే వారికి మంచి పెట్టుబడిగా ఉండవచ్చు” అని కనెకో చెప్పారు.
“అయినప్పటికీ, అధిక పునరుద్ధరణ ఖర్చులు మరియు కొన్ని ప్రాంతాలలో పరిమిత పునఃవిక్రయం సంభావ్యత కారణంగా, సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు లేదా శీఘ్ర లేదా పెద్ద రాబడి కోసం చూస్తున్న వారికి అవి అనువైనవి కాకపోవచ్చు,” అని అతను చెప్పాడు, స్కేలబిలిటీ కూడా పరిమితి కారకంగా ఉంటుంది.
ఖర్చులు గణనీయంగా ఉంటాయని ఆశించడం చాలా ముఖ్యం, ప్రత్యేకించి ఇంటికి ప్రధాన నిర్మాణ పనులు అవసరమైతే, కనేకో జోడించారు మరియు భాషా అవరోధం మరియు స్థానిక అధికారులను నావిగేట్ చేయవలసిన అవసరంతో ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియ సంక్లిష్టంగా ఉంటుందని పరిగణించండి.
ఈ శరదృతువులో మీ డబ్బుపై పట్టు సాధించాలనుకుంటున్నారా? CNBC యొక్క కొత్త ఆన్‌లైన్ కోర్సు కోసం సైన్ అప్ చేయండి. మీ బడ్జెట్‌ను హ్యాక్ చేయడానికి, మీ రుణాన్ని తగ్గించుకోవడానికి మరియు మీ సంపదను పెంచుకోవడానికి మేము మీకు ఆచరణాత్మక వ్యూహాలను నేర్పుతాము. మరింత నమ్మకంగా మరియు విజయవంతమైన అనుభూతిని పొందడానికి ఈరోజు ప్రారంభించండి. ప్రారంభ తగ్గింపు 30% కోసం EARLYBIRD కోడ్‌ని ఉపయోగించండి, ఇప్పుడు తిరిగి స్కూల్ సీజన్ కోసం సెప్టెంబర్ 30, 2024 వరకు పొడిగించబడింది.
అదనంగా, CNBC మేక్ ఇట్స్ వార్తాలేఖ కోసం సైన్ అప్ చేయండి పనిలో, డబ్బుతో మరియు జీవితంలో విజయం కోసం చిట్కాలు మరియు ఉపాయాలు పొందడానికి.
