చైనా యొక్క ప్రాపర్టీ మార్కెట్ 2025లో స్థిరీకరించబడుతుందని అంచనా వేయబడింది – కానీ సంవత్సరాలపాటు అణచివేయబడుతుంది

చైనా యొక్క కష్టాల్లో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వచ్చే ఏడాది రెండవ సగం వరకు తిరగడం ప్రారంభించకపోవచ్చు – తాజా ఉద్దీపన చర్యలతో కూడా, మూడు పరిశోధన సంస్థలు ఈ నెలలో అంచనా వేసాయి.

నెలల తరబడి పెరుగుతున్న చర్యల తర్వాత, చైనా అధ్యక్షుడు జి జిన్‌పింగ్ సెప్టెంబరు చివరలో ఉన్నత స్థాయి సమావేశానికి దారితీసింది, అది ప్రతిజ్ఞ చేసింది “రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ క్షీణతను ఆపండి.” ఈ నెల ప్రారంభంలో, ది ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ మరిన్నింటిని ప్రవేశపెట్టింది రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని స్థిరీకరించే లక్ష్యంతో చర్యలు.

“సమగ్రమైన మరియు సమన్వయంతో కూడిన సడలింపు ప్యాకేజీ నేపథ్యంలో హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కొనసాగుతున్న అధోముఖ స్పైరల్ యొక్క ఇన్‌ఫ్లెక్షన్ పాయింట్‌లో మేము ఎట్టకేలకు ఉన్నాము” అని గోల్డ్‌మన్ సాచ్స్ విశ్లేషకులు అక్టోబర్ 22న “చైనా రియల్ ఎస్టేట్ 2025 ఔట్‌లుక్: బాటమింగ్ ఇన్ సైట్” అనే శీర్షికతో పేర్కొన్నారు. .”

“ఈ సమయం మునుపటి పీస్‌మీల్ సడలింపు చర్యల నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది” అని నివేదిక పేర్కొంది.

2025 చివరిలో చైనాలో ప్రాపర్టీ ధరలు స్థిరపడతాయని, రెండేళ్ల తర్వాత సగటున 2% పెరుగుతాయని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. ఆస్తి అమ్మకాలు మరియు కొత్త ఇంటి నిర్మాణం 2027 వరకు స్థిరీకరించే అవకాశం లేదు, గోల్డ్‌మన్ సూచన.

S&P గ్లోబల్ రేటింగ్స్ మరియు మోర్గాన్ స్టాన్లీ ఈ నెలలో కూడా చైనా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025 ద్వితీయార్ధంలో అధోగతిలో పడుతుందని అంచనా వేస్తూ నివేదికలను ప్రచురించాయి.

“ప్రభుత్వం డెవలపర్ ఫైనాన్సింగ్ మరియు డెస్టాకింగ్‌కు మద్దతు ఇవ్వడం కొనసాగిస్తే, ఆస్తి అమ్మకాలు మరియు ధరలు 2025 రెండవ భాగంలో స్థిరపడగలవని మేము విశ్వసిస్తున్నాము” అని S&P గ్లోబల్ రేటింగ్స్ డైరెక్టర్ ఎడ్వర్డ్ చాన్ మరియు అతని బృందం అక్టోబర్ 17న ఒక నోట్‌లో తెలిపారు. విధానాలు అమలులోకి రావడానికి సమయం పడుతుందని వారు హెచ్చరించారు.

పోరాడుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి మద్దతు ఇచ్చే ప్రయత్నాలు దాని లక్ష్యానికి రెండవ స్థానంలో ఉన్నాయని బీజింగ్ స్పష్టం చేసింది.f అధునాతన తయారీని బలపరుస్తుంది వృద్ధికి కొత్త డ్రైవర్‌గా. కానీ ఇది అంత తేలికైన పని కాదు, ఎందుకంటే ఆస్తి ఒకప్పుడు స్థూల దేశీయోత్పత్తిలో నాలుగింట ఒక వంతు కంటే ఎక్కువగా ఉంది, గృహ సంపద మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ ఆర్థిక రెండింటితో సంబంధాలు ఉన్నాయి. చైనా డెవలపర్లు అప్పుల పాలయ్యారు ప్రీ-సేల్డ్ హోమ్‌లను డెలివరీ చేయడానికి చాలా కష్టపడ్డారువినియోగదారుల సెంటిమెంట్‌ను తగ్గించడం.

విశ్లేషకులు నిశితంగా గమనిస్తున్నారు వచ్చే వారం పార్లమెంటు సమావేశం హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీని తగ్గించడంపై ఆర్థిక వ్యయంపై ఏవైనా వివరాల కోసం.

గోల్డ్‌మ్యాన్ అంచనా ప్రకారం ప్రభుత్వం నుండి ఆర్థిక వ్యయంలో అదనంగా 8 ట్రిలియన్ యువాన్లు ($1.12 ట్రిలియన్లు) అంచనా వేయబడింది, ఇది ఇంకా ప్రకటించబడలేదు.

“అటువంటి ఉద్దీపన లేకుండా, ఆస్తి మార్కెట్ తిరోగమనం మరో మూడు సంవత్సరాలు పొడిగించబడవచ్చు” అని గోల్డ్‌మన్ విశ్లేషకులు హెచ్చరించారు. డెవలపర్‌ల లిక్విడిటీ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి, అమ్ముడుపోని హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీలను తగ్గించడానికి మరియు ముందుగా విక్రయించబడిన కానీ అసంపూర్తిగా ఉన్న ఇళ్లను డెలివరీ చేయడానికి ఇటువంటి మద్దతు అవసరమని వారు చెప్పారు.

చైనాలోని ఇళ్లు సాధారణంగా పూర్తి కావడానికి ముందే విక్రయించబడతాయి. బీజింగ్ అభివృద్ధి కోసం డెవలపర్‌ల అధిక రుణంపై ఆధారపడటాన్ని తగ్గించిన తర్వాత ఆ వ్యాపార నమూనా నిలకడలేనిదని నిరూపించబడింది మరియు నెమ్మదిగా ఆర్థిక వృద్ధితో గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ పడిపోయింది.

నోమురా గత సంవత్సరం చివరలో అంచనా వేసింది దాదాపు 20 మిలియన్ల ప్రీ-సేల్డ్ గృహాలు అసంపూర్తిగా ఉన్నాయి. గత నెలలో అధికారులు సూచించారు దాదాపు 4 మిలియన్ ఇళ్లు ఈ సంవత్సరం వైట్‌లిస్ట్ ప్రోగ్రామ్ కింద పూర్తి చేసి కొనుగోలుదారులకు పంపిణీ చేయబడింది మరియు ఆర్థిక సహాయాన్ని వేగవంతం చేస్తామని ప్రతిజ్ఞ చేశారు.

జూన్‌లో, తాజా ఉద్దీపన ప్రకటనలకు ముందే, మోర్గాన్ స్టాన్లీ ఇన్వెంటరీ డెస్టాకింగ్ “2025 చివరిలో లేదా 2026లో ప్రాపర్టీ లోన్ డిమాండ్‌లో పుంజుకోవడానికి” దారితీస్తుందని అంచనా వేసింది.

30% అమ్మబడని ఇన్వెంటరీ ఎప్పటికీ విక్రయించబడదని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు, బ్యాంకులు లేదా ఇతర పేర్కొనబడని సంస్థలు ఖర్చును భరించవలసి ఉంటుంది.

విశ్వాసాన్ని పెంపొందించేందుకు చైనా చేస్తున్న తాజా ప్రయత్నాలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు ఊపునిచ్చాయి. రియల్ ఎస్టేట్ రీసెర్చ్ సంస్థ అయిన చైనా ఇండెక్స్ అకాడమీ ప్రకారం, 22 ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తి అమ్మకాలు అక్టోబర్‌లో ఏడాదికి 4% తగ్గాయి, సెప్టెంబర్‌లో 25% కంటే ఎక్కువ పడిపోయిన దాని కంటే చాలా చిన్న సంకోచం.

2025లో 8 ట్రిలియన్ యువాన్ల కంటే తక్కువకు పడిపోయే ముందు, చైనాలో ఆస్తి అమ్మకాలు ఈ సంవత్సరం దాదాపు 9 ట్రిలియన్ యువాన్లకు లేదా అంతకంటే తక్కువకు తగ్గుతాయని S&P అంచనా వేసింది. 2021లో 18 ట్రిలియన్ యువాన్ల అమ్మకాల స్థాయి సగం.

కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి మరియు స్టాక్‌ను తగ్గించడానికి ధరల తగ్గింపును ఆశ్రయించే డెవలపర్‌లపై ఒత్తిడిని కొనసాగించడానికి విక్రయించబడని హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీల పెరుగుదల కారణంగా విక్రయాల క్షీణతకు విశ్లేషకులు ఆపాదించారు.

సెప్టెంబర్ లో, చైనా యొక్క టాప్ 100 డెవలపర్‌ల ఆస్తి అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 37.7% తగ్గిపోయింది, ఈ సంవత్సరం ఏప్రిల్ నుండి ఇది బాగా పడిపోయింది, చైనా రియల్ ఎస్టేట్ సమాచారం నుండి డేటాను ఉటంకిస్తూ S&P తెలిపింది. ఇది ఒక నెల పతనం కాదు. సంవత్సరం మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో, అమ్మకాలు అంతకు ముందు సంవత్సరంతో పోలిస్తే 36.6% తగ్గాయి.

S&P గ్లోబల్ విశ్లేషకుల ప్రకారం, క్షీణిస్తున్న అమ్మకాలు డెవలపర్‌ల లిక్విడిటీపై మరింత ప్రభావం చూపుతాయి, ఇది “విశ్వాసం లోపానికి” దారి తీస్తుంది మరియు డెవలపర్‌లు భూసేకరణ మరియు కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడం పట్ల “జాగ్రత్తతో కూడిన విధానాన్ని” కోరుతున్నారు.

నేషనల్ బ్యూరో ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ నుండి అధికారిక డేటాపై S&P గ్లోబల్ విశ్లేషణ ప్రకారం, కొత్త నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల సంఖ్య 2019లో గరిష్ట స్థాయి నుండి 2023లో 42% క్షీణించింది మరియు 2024 మొదటి ఎనిమిది నెలల్లో సంవత్సరానికి 23% క్షీణించింది.

ఇప్పటివరకు ప్రకటించిన కొన్ని జాబితా-నిర్దిష్ట చర్యలలో, పీపుల్స్ బ్యాంక్ ఆఫ్ చైనా మేలో 300 బిలియన్ యువాన్లను ప్రతిజ్ఞ చేసింది విక్రయించబడని పూర్తి గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు వాటిని సరసమైన గృహాలుగా మార్చడానికి ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని సంస్థలకు రుణ సదుపాయం కోసం.

“సహాయకరంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది మొత్తం పూర్తయిన హౌసింగ్ స్టాక్‌లో తక్కువ శాతం (4-6%) మాత్రమే ఉంది” అని S&P తెలిపింది.

మోర్గాన్ స్టాన్లీ విశ్లేషకులు ఆదివారం తమ నివేదికలో మాట్లాడుతూ, చైనా యొక్క మెరుగైన ప్రావిన్సులలో ఒకటైన జెజియాంగ్‌లోని బ్యాంకులతో ఇటీవలి సమావేశాలు, హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీని కొనుగోలు చేయడానికి రుణాలను విస్తరించే కొత్త ప్రభుత్వ కార్యక్రమంలో వారు ఇంకా పాల్గొనలేదని సూచించారు.